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投资海外房产最常见的误区盘点

发布时间:2020-09-11相关聚合阅读:

原标题:投资海外房产最常见的误区盘点

海外投资近年来越来越受到关注,中国人的投资,似乎一直偏好在房地产行业。有人说,中国买家推高了房地产市场,造成居住可负担水平升高。也有人说,中国人投资促进了当地的经济发展。但是想要做好房地产投资,首先就要摆脱传统的思想束缚。

举例一个美国的真实案例,结局有些极端,道理浅显又深奥:

一对夫妻,2002年登陆亚特兰大,想要买一套自住的房产。在房产经纪的介绍下,最终买了一栋位于市区东北的独立别墅。这栋15万美元购下的房产,使得夫妻二人在郊区住了近十年。

这期间房价不仅没有上涨,经历2008年的经济危机后,2011年挂牌11万美元出售,也无人问津。

最后还以一个悲剧收场:丈夫枪杀了妻子,然后自杀。

会有这样的结局,或许有有心理层面的问题,但从海外置业的角度,有一些要点还是需要强调。

中国人在海外购房上总会犯以下几点错误:

1、带着主观偏好选择投资房产

关于投资房产的选择,需要强调的是与自住房的选择标准是不同的!

无数次听见购房者抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖,怎么不朝南北等等问题,但其实对于房产投资,房子本身只是一个产品, 一个媒介,一个帮助投资人获取收益的工具。

如果把房子看成一支股票或债券,你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗?唯一需要考虑的只应该是它的投资回报!并304不锈钢板http://www.yfsubian.cn且是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力,出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。

2、土地情结

绝大多数我们的同胞都会纠结在土地这个问题上,但其实有没有“地”不该是全部考虑!事实上加一个字才是你需要考虑的重点,“地点”!

试问,澳洲火车站旁的一房公寓,和偏远地区的一套别墅,如果是同样的价钱,那么单纯从投资角度上来说,你认为哪个更有升值潜力?哪个在未来出售的时候会更加抢手?

别墅的好处是含土地所有权,缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。而相比前期投入极大的别墅,楼花(指预售的新房,交房时间在1到2年不等)给投资者带来的资金压力就小了很多,有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓,投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目,把利益最大化,资金风险最小化。

3、房子是否会涨

这是恐怕是最常见的问题了,想反问的是房租会不会涨,工资会不会涨,水电费会不会涨,物价会不会涨,有没有通货膨胀?如果这些都会涨,那么房价怎么能不涨?

其实房价也就是所有这些东西的结合体。以澳洲为例,光是通货膨胀,每年就是百分之4左右,如果经济形势好,投资房选在了一个好的地段,拥有各种升值的潜在因素,那么7到10年完全就可以翻一倍,甚至大于一倍。除此之外,最重要的一点就是移民的增加,以墨尔本每年增加约10万移民的增涨速度,房子的需求量也大大增加。

4、“抄底”的心态

几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入,最高点抛售。可是最低点究竟在哪里?相信再专业,再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候,我们回过头看才知道:哦!原来上次我想买没买的时候就是最低点!

高抛低吸是每个投资者的梦想,可巴菲特也说过,想要抄底是神做的事,不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值,而并非价钱。

那么,关于海外置业你应该知道什么?

房地产投资在哪里都是一样,区位为王。大到整个国家的经济环境、人口结构、产业活力等,小到所在城市的街头巷尾、衣食住行等,都需要考量。

但与我国近十几年开始快速城市化的背景截然不同的是:

在欧美地区,人口稀少,经济发展也已进入稳定期,出现“浦东”的可能性是微乎其微的。纽约、洛杉矶等大城市都极为少见。

市中心尚且算不上房地产火热的区域,更不用说是偏远郊区,几无增长环境与空间。

用国内的思路来指导国外房地产市场的投资,是海外置业群体自然而然的习惯,但往往也是最容易失误的模式。

投资金额高、投资期限长,有明显的异质性,是房产投资的主要特征。

若是自住,生活便捷、舒适最重要;

若是投资,如何兼顾收益又保障流动性,是需要解决的核心问题。

初到一个陌生的市场,收集信息确实有难度,但房产对很多人来说都是人生最大的一笔投资,绝对是值得花费这份时间和精力的。

我们总结了3点供大家参考:

第一,选择相对稳定、成熟的市场,以各国大城市为主。

国家、城市的选择是置业的第一步。只有在法律法规健全的前提下,市场信息才会相对公开透明。

比如,英国市场全程务必有律师介入,见证交易发生;日本市场有统一的登记管理办法,律师甚至会要求卖方对房屋全部的真实情况进行说明,包括多年前是否有人在此去世。

第二,选择开发经验相对丰富的开发商。

不仅因为丰富的经验能让项目的品质更有保障,也因为当企业以中长期运营为目标时,更有可能选择出有竞争优势的地段,储备土地,进行开发。

第三,尽可能选择本土化的服务团队。

专业的事交给专业的人,专业是基础。本土化的团队对当地的真实情况更为了解。

虽然无法杜绝“忽悠”,但能大大降低被“二次忽悠”的概率。没有当地从业经验的服务团队,可能连他是否在忽悠您,自己也说不准。